Kim są „Ocupas” i czy ryzyko jest duże?

Dla właścicieli nieruchomości w południowej Hiszpanii termin "ocupas" (dzicy lokatorzy) może budzić obawy i niepewność.

Są to osoby, które nielegalnie zajmują domy, często sprawiając, że odzyskanie nieruchomości przez właścicieli staje się trudne i czasochłonne. Jeśli rozważasz wynajem swojego domu, zrozumienie ryzyka związanego z dzikimi lokatorami w wynajmowanych nieruchomościach w Hiszpanii jest kluczowe dla ochrony Twojej inwestycji i unikania kosztownych sporów prawnych.

Kim są „Ocupas”?

"Ocupas" to określenie dzikich lokatorów, którzy nielegalnie zajmują puste nieruchomości w Hiszpanii. W przeciwieństwie do tradycyjnych dzikich lokatorów w niektórych krajach, którzy zajmują opuszczone budynki, ocupas w Hiszpanii czasami celują w domy wakacyjne lub wynajmowane nieruchomości, które są tymczasowo puste. Proces ich usunięcia może być długi i skomplikowany ze względu na hiszpańskie przepisy, co stanowi poważne ryzyko dla właścicieli, zwłaszcza w regionach turystycznych, takich jak Andaluzja i Costa del Sol.

Jak duże jest ryzyko?

Ryzyko związane z dzikimi lokatorami w wynajmowanych nieruchomościach w Hiszpanii stało się rosnącym problemem, zwłaszcza w miejscach, gdzie często spotykane są drugie domy lub wynajem wakacyjny. Chociaż ogólna liczba przypadków jest stosunkowo niska, wzrost nielegalnych zajęć sprawia, że jest to realne zagrożenie. Dzicy lokatorzy często wykorzystują luki prawne, które mogą sprawić, że proces eksmisji staje się złożony i powolny. Dla właścicieli wynajmujących krótkoterminowo, pusta nieruchomość — nawet na krótki czas — może być podatna na zajęcie, jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie środki ostrożności.

Chcesz skonsultować swoją nieruchomość? Skontaktuj się z nami.

Co powinni wiedzieć właściciele nieruchomości o dzikich lokatorach?

Zrozumienie swoich praw i procesu prawnego jest kluczowe w obliczu ryzyka związanego z dzikimi lokatorami w Hiszpanii. Hiszpańskie prawo zazwyczaj chroni najemców i mieszkańców, nawet jeśli są oni nielegalni, co może sprawić, że procedury eksmisji są długotrwałe. Jeśli dzicy lokatorzy zajmują dom przez ponad 48 godzin, nie jest to już uważane za przypadek włamania, lecz za okupację, która wymaga nakazu sądowego do eksmisji. Jako właściciel nieruchomości, ważne jest, aby być na bieżąco z tymi przepisami i znać kroki wymagane do odzyskania swojej nieruchomości w przypadku zajęcia. W Maladze każdego roku odnotowuje się ponad 400 przypadków dzikiego zamieszkiwania*, a w 2023 roku zarejestrowano 15 289 skarg dotyczących nielegalnego zajmowania nieruchomości w całej Hiszpanii**.

Jak chronić swoją nieruchomość przed dzikimi lokatorami w południowej Hiszpanii

Środki zapobiegawcze to najlepszy sposób, aby uniknąć koszmaru związanego z dzikimi lokatorami. Oto kilka kluczowych wskazówek, jak chronić swoją nieruchomość:

Systemy bezpieczeństwa: Zainstaluj wysokiej jakości systemy bezpieczeństwa, w tym alarmy, kamery i czujniki ruchu. Mogą one odstraszyć dzikich lokatorów i pomóc w zdalnym monitorowaniu Twojej nieruchomości.

Regularne inspekcje: Upewnij się, że nieruchomość jest regularnie sprawdzana, zwłaszcza w okresach, gdy jest pusta. Regularne kontrole zmniejszają prawdopodobieństwo, że dzicy lokatorzy wybiorą Twoją nieruchomość.

Widoczna obecność: Spraw, aby Twoja nieruchomość wyglądała na zamieszkaną. Może to obejmować automatyczne systemy oświetleniowe lub zatrudnienie kogoś, kto regularnie sprawdza nieruchomość.

Ochrona prawna: Zainwestuj w porady prawne lub ubezpieczenie, które obejmuje problemy związane z nielegalnym zajęciem. Istnieją polisy specjalnie zaprojektowane, aby chronić właścicieli przed kosztami i stresem związanym z dzikimi lokatorami.

Ubezpieczenie: W Hiszpanii dostępne są specjalne polisy ubezpieczeniowe chroniące właścicieli przed dzikimi lokatorami, oferowane przez różne firmy i obejmujące kluczowe aspekty, takie jak:

Utrata dochodu: Jeśli właściciel nie może wynająć lub korzystać z nieruchomości z powodu dzikich lokatorów.

Szkody majątkowe: Pokrycie kosztów napraw szkód spowodowanych przez dzikich lokatorów.

Pomoc prawna: Pokrycie kosztów prawnych związanych z eksmisją dzikich lokatorów.

Alternatywne zakwaterowanie: W niektórych przypadkach polisa zapewnia alternatywne zakwaterowanie dla właściciela, podczas gdy sytuacja jest rozwiązywana.

Przykładem jest polisa wprowadzona przez Línea Directa w 2022 roku, która oferuje kompleksowe ubezpieczenie przeciw dzikim lokatorom*** w odpowiedzi na rosnące obawy wśród właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Ten rodzaj ubezpieczenia stał się bardziej popularny ze względu na złożoności prawne i długi proces eksmisji dzikich lokatorów, który może być czasochłonny i kosztowny dla właścicieli.

Jaka jest aktualna sytuacja prawna dotycząca ocupas na Costa del Sol?

Jak firma Sunset Rental Sotogrande może pomóc w ochronie Twojej nieruchomości?

Zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomością, takiej jak Sunset Rental Sotogrande, może znacząco pomóc w ochronie Twojego wynajmu wakacyjnego przed nielegalnym zajęciem. Sunset Rental Sotogrande specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami na Costa del Sol, zapewniając bezpieczeństwo, dobre utrzymanie i mniejsze ryzyko dla Twojej nieruchomości.

Skontaktuj się z nami.

Podsumowanie: Chroń swoją inwestycję

Podsumowując, ryzyko związane z dzikimi lokatorami w nieruchomościach na wynajem stanowi rzeczywisty problem dla właścicieli w Hiszpanii, zwłaszcza w popularnych miejscach turystycznych, takich jak Costa del Sol. Aby chronić swoją inwestycję, warto być proaktywnym i znać swoje prawa jako właściciel nieruchomości. Zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej, takiej jak Sunset Rental, może znacząco zmniejszyć ryzyko i zapewnić spokój ducha.

* Źródło: Malaga Hoy

**Źródło: RTVE

***Źródło: Línea Directa